一、招标条件

本招标项目山东黄河数字经济产业园项目物业管理服务项目已批准招标，招标资金来源自筹，项目出资比例为100%，招标人为济南产发先行产业园投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目以公开招标方式进行招标。

    二、项目概况与招标范围

1.项目概况：山东黄河数字经济产业园项目位于济南市起步区崔寨街道王河北街1233号。物业服务范围：本项目建筑面积约297238.93㎡，其中地上210157.88㎡、地下87081.05㎡（地下一层）、绿化面积30623.42㎡。项目业态主要包括12栋小微企业厂房（五层）、2栋中轴厂房（配套）、4栋公寓楼（920套公寓）等，同时配套建设园区道路、各类管网、配电、室外配套工程等相关基础设施。园区共计现有出入口8个，其中行人出入口2个，货运出入口1个，常规车辆出入口5个。目前，3个常规车辆出入口需要日常值守。园区配电室共计9处（其中10kVA以上配电室2个），过街天桥1处，消防中控室1个。

2.招标范围：山东黄河数字经济产业园项目物业管理及服务工作。在物业管理服务合同期内，提供山东黄河数字经济产业园项目一期、二期及三期及附属设施的共用设备设施运维和管理、费用催缴、卫生保洁、绿化维护、秩序维护、车辆停放、物业档案管理、物业精神文明建设、安全管理、消防安全、消防维保、电梯维保、地下车库（含人防）的维护和管理、装修管理、公寓管理、应急管理、用电安全、园区企业安全生产监督指导、治安安全、道路、公共照明维护、交通安全、人员管理、园区未交项目的承接查验以及其他临时性服务等服务内容，包含但不限于所有区域垃圾清运、化粪池清理、水箱清洗、高压工具检测、防雷检测、电梯维保、电梯检验检测、日常维修、中水监控、强弱电监控、日常耗材、接待服务、展厅讲解，以及会议、活动管理等其他临时性服务内容，还应及时检查招标人已预先配置的各类设施设备并提出维护和定期更换建议报招标人审核等,保证服务区域内各项建筑和配套设施、公共秩序、周边环境时刻处于良好的状态（具体见招标文件）。

3.服务期限：33.6个月（自合同签订生效之日起前三个月为试管期），预估2026年9月12日至2029年6月30日。

4.该项目共分为1个标段。

    三、投标人资格要求

1.投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具备独立法人资格，并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验；

2.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（自2023年至2025年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）财务审计报告；

3.业绩要求：投标人近3年（自2023年8月9日至2026年8月9日止，时间以合同签订日期为准），承担过单项合同建筑面积15万平方米及以上的公共建筑或工业建筑项目物业管理服务业绩；

4.信誉要求：投标人近3年（自2023年8月31日至2026年8月31日止）社会信誉自查承诺（格式自拟，加盖公司公章）；投标人提供“中国执行信息公开网”网站（ http://zxgk.court.gov.cn/shixin/ ）查询本单位未列为失信被执行人的网页截图。招标人应对属于限制参与投标活动的失信被执行人依法依规予以限制；

5.本次招标不接受联合体投标。

    四、招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026年8月10日08时30分到2026年8月14日17时30分（北京时间，下同）按以下方式获取招标文件：

1、地点：济南市高新区龙奥北路海信龙奥九号2号楼20楼

2、获取方式：

线下获取方式：获取招标文件时请携带营业执照、2023年-2025年度财务审计报告(企业成立不足3年的，可提供企业成立至今的)、业绩合同至少1份、社会信誉自查承诺、“中国执行信息公开网”网站查询本单位是否被列入失信被执行人的截图（截图体现时间，加盖单位公章）、法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书、法定代表人或委托代理人身份证（要写明联系电话及邮箱），上述全部材料的复印件一套（加盖公章），前往指定地点获取招标文件。

其他获取方式：将营业执照、2023年-2025年度财务审计报告(企业成立不足3年的，可提供企业成立至今的)、业绩合同至少1份、社会信誉自查承诺、“中国执行信息公开网”网站查询本单位是否被列入失信被执行人的截图（截图体现时间，加盖单位公章）、法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书、法定代表人或委托代理人身份证（要写明联系电话及邮箱）等资料的原件扫描件（须加盖公章）发送至sddqrz2012@163.com。发送成功后，投标人须电话通知代理机构进行审核，逾期发送的将不予接收。

3、招标文件售价：300元，售后不退。

注：获取招标文件不代表资格审查通过或合格，投标人最终资格审查结果以评标委员会的审查结果为准。

    五、提交投标文件的时间、地点及方式

1.投标文件递交截止时间及开标时间：详见招标文件；

2.投标文件递交地点：详见招标文件；

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

    六、公告发布媒介

本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、山东省采购与招标网（www.sdbidding.org.cn）、济南产业发展投资集团有限公司 (www.jncfjt.com)同时发布。

    七、联系方式

招标人：济南产发先行产业园投资有限公司

地址：山东省济南市先行区崔寨街道牛家村600号黄河数字经济产业中心M7号楼1001号

联系人：随老师

电话：15866682980

电子邮件：/

招标代理机构：山东德勤招标评估造价咨询有限公司

地址：济南市高新区龙奥北路海信龙奥九号2号楼20楼

联系人：王鹤然、董玉辉

电话：17863076972

电子邮件：sddqrz2012@163.com

    八、公告日期：2026年8月10日到2026年8月14日