本招标项目产发先进装备智造港项目物业管理服务已批准招标，招标资金来源自筹，项目出资比例为100%，招标人为济南产发园区科技发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目以公开招标方式进行招标。

二、项目概况与招标范围

1.项目概况：先进智造港项目位于济南市章丘区。物业服务范围：本项目A地块占地面积约114200.00㎡，建筑面积133677.65㎡（厂房、宿舍、综合楼），其中A地块一期面积97954.35㎡，A地块二期面积41904.42㎡（截至2025年4月9日，暂未施工）；B地块占地面积约94000.00㎡，建筑面积99312.60㎡（厂房、宿舍、综合楼）。项目业态主要包括单层厂房、多层厂房、高层厂房、综合楼、宿舍及配套服务用房等，同时配套建设园区道路、市政管网、配电、室外配套工程等相关基础设施。A地块北门2个出入口，西门1个出入口，B地块北门1个出入口，东门1个出入口，A地块B地块消防控制室各一个，A地块B地块地上地下分别各1个配电室（共计4个）。

2.招标范围：产发先进装备智造港项目物业管理及服务工作。在物业管理服务合同期内，提供产发先进装备智造港项目园区内及附属设施的共用设备设施运维和管理、费用催缴、保洁绿化、秩序维护、物业档案管理、物业精神文明建设、车辆停放安全管理、消防安全、装修管理、应急管理、用电安全、燃气安全、管廊安全、园区企业安全生产监督指导、治安安全，以及会议管理等其他临时性服务内容，保证服务区内各项建筑和配套设施、公共秩序、周边环境时刻处于良好的状态（具体见招标文件）。

3.服务期限：三年（自合同签订生效之日起前三个月为试管期），预估2025年5月至2028年5月。

4.该项目共分为1个标段。

三、投标人资格要求

1.投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具备独立法人资格，并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验；

2.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（自2021年至2023年，或2022年至2024年，企业成立不足三年的，提供企业成立至今的）财务审计报告；

3.业绩要求：投标人近3年（自2022年4月1日至2025年4月1日止，时间以合同签订日期为准），承担过单项合同建筑面积10万平方米及以上的公共建筑或工业建筑项目物业管理服务业绩；

4.信誉要求：投标人近3年（自2022年4月1日至2025年4月1日止）社会信誉自查承诺（格式自拟，盖公司公章）；投标人提供“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位未列为失信被执行人的网页截图。招标人应对属于限制参与投标活动的失信被执行人依法依规予以限制；

5.本次招标不接受联合体投标。

四、信息填报及招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年4月25日08时30分到2025年4月29日17时00分（北京时间，下同）按以下程序完成信息填报（信息提交成功后，投标人须电话通知代理机构进行审核；逾期不提交视为不符合资格条件）：

【第一步】投标人在海翼云招采平台网站上录入单位名称、联系人姓名及电话等信息，选择所报标段（首次使用需注册），网站链接https://www.sdhyha.cn/QPOAWeb/bid/login.aspx?ReturnUrl=/qpoaweb/bid/main.aspx，投标人须保证所填信息完整准确无误。

【第二步】主页面点击“招标公告”，查找到本项目，按要求填写信息并上传以下资料的原件扫描件：

①营业执照；

②2021年-2023年度（或2022年-2024年度）财务审计报告(企业成立不足3年的，可提供企业成立至今的)；

③业绩合同至少1份；

④社会信誉自查承诺；

⑤“中国执行信息公开网”网站查询本单位是否被列入失信被执行人的截图（截图体现时间，加盖单位公章）；

⑥法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书、法定代表人或委托代理人身份证（要写明联系电话及邮箱）。

【第三步】代理公司确认以上信息及资料后，登录海翼云招采平台，主页面点击“招标文件”，输入项目编号（HYHA2025-0785）查找到本项目，在线获取招标文件，或至山东省济南市历下区工业南路68号华润置地广场A5-6号楼27层招标六部现场获取纸质招标文件（如需邮寄纸质版，邮费自理）。招标文件售价300元/份，费用由投标人自行承担。招标文件及其他资料售后不退。

注：获取招标文件不代表资格审查通过或合格，投标人最终资格审查结果以评标委员会的审查结果为准。

五、提交投标文件的时间、地点及方式

1.投标文件递交截止时间及开标时间：详见招标文件；

2.投标文件递交地点：详见招标文件；

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、公告发布媒介

本项目招标公告在在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、山东省采购与招标网（www.sdbidding.org.cn）、济南产业发展投资集团有限公司 (www.jncfjt.com)及海逸恒安项目管理有限公司官网（www.sdhyha.com）同时发布。

七、联系方式

招标人：济南产发园区科技发展有限公司

地址：山东省济南市高新区经十路7000号汉峪金融商务中心4区5号楼

联系人：潘经理

电话：15066668902

电子邮件：/

招标代理机构：海逸恒安项目管理有限公司

地址：济南市历下区华润置地广场A5-6号楼27层招标六部

联系 人：张洋洋、王铭花

电话：0531-88762729、18899352535

电子邮件：hyha2021@126.com

八、公告日期：2025年4月25日到2025年4月29日